我今天办了房贷,房贷还没下来,开发商合同没给我,交首付的发票也没给我

2024年02月19日绍兴律师

办理房贷没办下来,可以退首付款。但是需要注意的是,根据不同的贷款拒批原因,会觉得首付退款时的责任归属。比如说由于开发商原因造成银行不予批准贷款的,那么购房者可要求开发商退还首付及定金。
如果是购房者个人原因导致贷款拒批,首付款不会完全退还。因买方的原因导致合同不能继续履行的,违约方应当承担违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。



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购房首付,房贷还没下来,能否办理以下几种情况:
1、如果房贷合同因开发商原因未签订,买方可以不负任何责任办理退房手续,甚至要求开发商承担责任;
2、如果贷款不能办理,因为不属于开发商和买方,买方也可以要求终止合同并返还首付款;
3、如果是由于买方自身原因,如买方提供的信息不完整或购房者无力偿还,法院一般不予支持。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

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法律分析:交了首付贷款没有办下来可以补救贷款、换家银行、找担保公司或者退房。购房者也可以找银行的业务员进行沟通,了解自己的贷款迟迟批不下来的原因。如果问题是出在购房者本人的信用、流水或者是负债等情况的,建议增加首付款的金额,而减少贷款的申请金额,把资料准备齐全之后再向银行申请贷款。
如果开发商导致房贷失败,购房者可以要求开发商退还首付和定金,并要求开发商支付相应的利息损失。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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